Сегодня вполне обычным и распространенным является совместное долевое владение объектом недвижимости. Во времена процедуры приватизации жилья, многие граждане становились владельцами части жилплощади.
Наследование подобного имущества вызывает массу сомнения и вопросов, что же делать с полученной долей в квартире дальше? К тому же типична ситуация, когда пользоваться частью площади по прямому назначению не представляется возможным, ведь «соседи» могут быть недовольны новым жильцом.
Но, невзирая на все неприятности, которые могут «свалиться на голову» новоиспеченного владельца части квартиры, наследование доли является наиболее популярным методом передачи имущества после смерти владельца. В нашей стране он считается наиболее простым и «абсолютно безопасным».
Существует несколько нюансов, которые касаются будущих наследников:
После смерти собственника жилья придется некоторое время ожидать вступления в наследство. В этот период возможны неприятности в виде оспаривания другими наследниками состоявшегося факта в судебном порядке.
Также может быть оспорено и завещание. Например, те наследники, которым не удалось отхватить «куска пирога» могут оспорить дееспособность основного владельца объекта недвижимости в момент подписания документов. Таким образом, завещание может быть признано недействительным.
Также не редки случаи, когда о себе напоминают наследники, обладающие правом получения обязательной доли в квартире – например, несовершеннолетние дети.
Что делать с долей в наследство?
Итак, вы получили долю в квартире в наследство, что же делать с ней дальше? Если вы нуждаетесь в жилье, то в таком случае можно заселиться в положенную по закону долю, однако другие собственники могут всячески препятствовать этому. Конечно же, можно самостоятельно проникнуть в квартиру и заселиться в нее. Этот способ заселения разрешен законом: взломать двери, но ни в коем случае не следует драться и портить чужое имущество. Стоит предположить, что после подобного заселения конфликт между владельцами долевой собственности лишь обострится, а жить в такой атмосфере практически невозможно.
Второй способ, благодаря которому можно выгодно распорядиться долей, полученной в наследство – ее продажа! В этом случае рекомендовано воспользоваться услугами агентства недвижимости в Москве, которое осуществляет срочный выкуп долей в Москве.
Продажа доли: как осуществить затею?
Если было принято решение в пользу продажи доли, которая была унаследована, то в первую очередь необходимо известить других совладельцев о своих намерениях. Для этого составляется письменное извещение с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки вашей доли. В письме обязательно указывается желаемая стоимость, а также все условия продавца. Если никто из собственников не пожелал приобрести вашу долю в течение месяца после получения извещения, продавец получает право продать часть квартиры любому покупателю.
Следует знать, что попытка осуществить продажу доли без предложения другим собственникам влечет за собой оспаривание подобной сделки в судебном порядке. В этом случае вы получите свою долю назад и вернете финансовые средства покупателю. Также, цена за долю должна полностью соответствовать стоимости, заявленной в письме, которое было адресовано другим владельцам квартиры.
Для того чтобы сделка прошла как можно быстрее и выгодней, а также в полной мере соответствовало действующему законодательству, рекомендуется обратиться в проверенное агентство недвижимости в Москве. Специалисты таких компаний обладают большим опытом и необходимыми знаниями. Сделка гарантировано будет выгодна для вас!
По данным агентства недвижимости Деловой мир
