Специалисты отмечают: все большее число банков предлагают кредиты на покупку недвижимости, однако кредиты на ипотеку выдают очень редко, можно сказать, то они носят точечный характер. Займы на первичное жилье выдают с еще большей неохотой, поскольку финансовые учреждения, пытаясь обезопасить себя, закладывают в кредит все риски, которые только возможны. Ведь нельзя исключить того, что клиент может оказаться обманутым инвестором, как это было в случае с «Элита-центром».
Консалтинговые компании отмечают, что кредитовать на длительный период в гривне весьма опасно, потому что курс гривны не определен и под воздействием внешних факторов может в любое время просесть. Уроки 2008 года показали, что кризису всегда предшествует слишком активное кредитование населения, отмечает консалтинг.
В итоге займы получаются слишком дорогими и малодоступными для среднестатистических граждан. Банки, кредитующие вторичный рынок жилья, настолько ужесточают требования к заемщику, что больше отказывают, чем дают добро на открытие кредита.
Более свободно на рынке ипотечного кредитования могут чувствовать себя банки, которые участвуют в государственных программах жилищного кредитования. Но они не спешат связываться с этими программами, поскольку нет уверенности в том, что схема будет работать, что не утонет в коррупции и бюрократии, что государство выполнит все взятые на себя обязательства. К тому же, многие объекты, выставленные для участия в госпрограмме кредитования, имеют плохо развитую инфраструктуру, потому покупатели ими не интересуются.
