Аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Фокса», девелопера коттеджного поселка «Артек», изучили рынок жилья в новостройках в подмосковном Красногорске. По результатам мониторинга эксперты пришли к выводу, что таунхаус в Красногорском районе обойдется значительно дешевле, чем квартира в новостройке. Разница в средней стоимости квадратного метра составляет 1,5 раза.
На сегодняшний день недвижимость на первичном рынке Красногорска является самой дорогой среди всех подмосковных городов. Согласно данным, полученным аналитиками инвестиционно-девелоперской компании «Фокса», реализующей коттеджный поселок «Артек» в Красногорском районе, средняя стоимость квадратного метра в новостройках города по итогам апреля составила 89,6 тыс. рублей. С начала года цена претерпела незначительные изменения – средняя стоимость «квадрата» снизилась чуть менее чем на 1% за счет выхода в продажу нескольких корпусов на этапе котлована.
Самая низкая стоимость квадратного метра в квартирах представлена в жилом комплексе в микрорайоне Чернево-2. Она составляет 65,5 тыс. рублей. По этой цене можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 97 кв. м. Ее стоимость составит 6,35 млн. рублей. Примечательно, что таунхаус такой же площади со всеми подведенными коммуникациями во второй очереди коттеджного поселка «Артек», обойдется на миллион рублей дешевле – 5,3 млн. рублей.
При этом самая высокая стоимость квадратного метра в Красногорске зафиксирована на уровне 128,5 тыс. рублей в ЖК «Красногорская Ривьера». Этот показатель 2,4 раза выше, чем стоимость «квадрата» в поселке таунхаусов «Артек». Таким образом, за стоимость однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м в этом жилом комплексе в «Артеке» можно приобрести просторную секцию в таунхаусе в два раза большую по площади. А если сравнить стоимость самой дорогой квартиры в «Красногорской Ривьере» с самым дорогим таунхаусом в коттеджном поселке «Артек», то разница в цене составит свыше 7 млн. рублей: 14,88 млн. рублей за квартиру против 7,25 млн. рублей за таунхаус. Причем площадь обоих объектов будет сопоставима, но в таунхаусе на 8,5 метров больше (130 кв. м и 138,5 кв. м соответственно).
Стоит отметить, что в последние дни апреля в Красногорске начались продажи в новом жилом комплексе «Парк Рублево», который не учитывался при мониторинге. По предварительным данным, стоимость квадратного метра в проекте будет начинаться от 157 тыс. рублей, а верхняя граница составит 203 тыс. рублей. За счет выхода нового объема предложения, средняя стоимость метра в Красногорском районе в ближайшие месяцы значительно увеличится. И если сейчас она превышает цену квадратного метра в поселке таунхаусов «Артек» в 1,5 раза, то в перспективе этот разрыв увеличится как минимум до двух раз. При этом за стоимость самой дорогой квартиры в жилом комплексе «Парк Рублево» (39,8 млн. рублей, 251 кв. м), в «Артеке» можно было бы приобрести почти целый корпус таунхаусов, состоящий из 6 секций по 99,5 кв. м и двух торцевых секций по 118,1 кв. м. Общая площадь лота составила бы свыше 800 кв. м.
«На сегодняшний день покупка таунхауса в коттеджном поселке «Артек» — это лучшее предложение в Красногорском районе по соотношению ценакачество. Стоимость метра в поселке почти на 20% ниже, чем в самой дешевой новостройке. При этом поселок находится на небольшом удалении от центра Красногорска и от МКАД, в нем есть все необходимые центральные коммуникации, темпы строительства значительно опережают многоэтажные новостройки. Не говоря уже о качестве: строительство ведет компания СМУ-306, один из лучших подрядчиков в Московском регионе, в том числе выполняющий заказы различных госструктур», — резюмирует Игорь Панфилов, руководитель проекта коттеджного поселка «Артек».
