Летний сезон может оказаться дополнительным источником прибыли для тех владельцев квартир, которые на все три месяца уезжают жить в деревню или на дачу, в другой город или просто путешествовать. Каким образом? Сезонной сдачей квартиры в аренду. И хотя подавляющее большинство нанимателей хотят снять квартиру на длительный срок, а доля круглогодичного спроса и предложения на сезонное жилье не достигает и 10%, летом эта ситуация меняется.
На май-сентябрь в столицу приезжают абитуриенты со своими родителями, собирающиеся поступать в московские вузы, туристы, желающие получше изучить город, командированные, стажеры и т. д. Кроме того, нередко сами москвичи, которые затевают летом ремонт у себя дома, чтобы не дышать ежедневно строительной пылью, решают временно переселиться в другую квартиру.
Таким образом, шанс сдать на лето квартиру есть. Главное, заранее – желательно в мае – заняться этим вопросом. Но насколько выгодным окажется такое предприятие? Прежде всего, будьте готовы к тому, что сезонная арендная плата обычно устанавливается на 5 – 20% ниже, чем средний уровень цен на сдачу квартир. Потому что, во-первых, вы вряд ли сможете предложить нанимателям хороший ремонт и обилие бытовой техники.
Во-вторых, вы наверняка не захотите перевозить все свои вещи, если будете сдавать двух- или трехкомнатную квартиру, а значит, одну из комнат, в которую вы перенесете свое имущество, вам придется закрыть. Иногда хозяева также желают время от времени возвращаться в свою квартиру – это условие, которые непременно оговаривается со съемщиком заранее, тоже понижает стоимость аренды.
Кроме того, сезонная сдача квартиры требует тщательного и внимательного подбора жильцов. Существует немало рисков. Первый из них – порча вещей, которые вы оставите в квартире. К сожалению, нередко квартиросъемщики не особенно бережно относятся к жилью, в котором не собираются пробыть долго. Итогом может стать сломанная стиральная машинка или огромный счет за телефон (поэтому перед заселением его рекомендуется отключить).
Другой риск связан с тем, что жильцы могут быстро съехать, к примеру, через месяц, и вы, если собирались сдавать квартиру 3 – 4 месяца, понесете убытки, т. к. на поиск новых съемщиков уйдет время. Наконец, если вы сдадите жилье неофициально, пока вы будете на даче, квартиранты вполне могут съехать, ничего не заплатив.
В итоге, чтобы сезонная сдача жилья обошлась вам в минимум убытков и максимум выгоды, лучшее, что вы можете сделать – заключить с квартиросъемщиками договор аренды. В нем вы пропишете все права и обязанности сторон, перечислите переданное во временное пользование имущество, оговорите сумму залога и арендной платы. Агентство недвижимости «Феодал» поможет вам не только составить юридически правильно оформленный договор, но и подыскать надежных жильцов, чтобы вы со спокойной душой могли поскорее отправляться за город – на летний отдых!
