В последние несколько лет рынок недвижимости находится в состоянии активного развития. Если раньше девелопмент обращал внимание лишь на недвижимость Москвы и Петербурга, то сейчас все больше проявляется заинтересованность регионом Подмосковья. Особенно высокие темпы развития характерны для подмосковного рынка торговой недвижимости. Это направление деятельности имеет большие перспективы, поэтому ему уделяется особое внимание.
Как известно, движущей силой развития рынка недвижимости является наличие потребительского спроса. Спрос на жилье и торговые услуги, в свою очередь, напрямую зависит от уровня благосостояния жителей региона. Согласно статистическим данным, уровень благосостояния жителей Подмосковья продолжает расти. По уточненным данным, средний уровень заработной платы в регионе на двадцать процентов превышает таковой в общероссийском масштабе. Большое значение имеет и тот факт, что большинство жителей Подмосковья предпочитают работать в Москве, а соответственно, имеют столичный уровень доходов и похожие потребительские спросы.
Подобное положение вещей во многом определило тенденции развития подмосковного рынка недвижимости. Как показывает практика, в условиях современной действительности наиболее высокие темпы развития характерны для рынка и экономики тех подмосковных городов, которые находятся на минимальном расстоянии от столицы. Это вполне объяснимо, так как в ближайших городах доля населения, работающего в Москве, значительно выше. В связи с этим возрастает уровень благосостояния населения в таких городах, как Химки, Мытищи, Балашиха, Люберцы, Одинцово и Красногорск.
Особенностью развития данного региона является наличие большого количества торговых площадей, предназначенных, в том числе и для жителей столицы.
Учитывая темпы развития экономики и рынка недвижимости, имеет смысл выделить еще один класс городов, относящихся к дальнему Подмосковью. Его, в свою очередь, можно подразделить на две большие группы. К первой из них относятся подмосковные города с интенсивно развивающейся промышленностью (Ступино, Раменское). Ко второй группе причисляются города с высоким научным потенциалом – Дубна, Черноголовка, а также Троицк. Строительство институтов и технологических парков в этих городах способствует увеличению уровня благосостояния населения, что дает возможность говорить об огромном потенциале городов данной группы. Кроме того, программа развития городов дальнего Подмосковья предполагает и постепенное увеличение численности населения. Достичь этого поможет развитие рынка торговой недвижимости и создание определенных торговых объектов. Таким образом, можно прогнозировать значительное улучшение качества жизни в достаточно отдаленных городах Подмосковья. Развитие рынка торговой недвижимости способствует решению и таких проблем, как недостаточный и неравномерный уровень материальной обеспеченности населения, поэтому является одним из приоритетных направлений в развитии региона.
