В 2011 году мы с супругом решили купить нашу первую квартирку. Сразу решили рискнуть купить квартиру в строящемся доме. Выбор встал за застройщиком. Посмотрев цены на жилье по нашей области, мы выбрали крупный холдинг, который занимает первое место в рейтинге строительных организаций нашего города.
Надо отметить, что квартиру мы брали на этапе, когда будущий дом имел только сваи.
Не буду откладывать в долгий ящик все плюсы такой покупки:
1. цена квадратного метра ниже, чем в домах, введенных в эксплуатацию;
3. рассрочка позволила в течение года полностью погасить стоимость квартиры, хотя первоначальный взнос составлял 50% стоимости жилья. Не брали никакую ипотеку.
Теперь к минусам приобретения жилья в строящемся доме:
1. высокий риск, что дом не будет построен из-за финансовых проблем. У нас такого не было, дом построили достаточно быстро;
2. не знаешь, какого качества строительство. Приготовьтесь к тому, что в вашей квартире могут быть неровные стены и потолки, неудобная электроразводка, батареи с недостаточным количеством радиаторов для оптимального обогрева квартиры, платковые окна, скорее всего, будут поцарапаны при проведении внешней и внутренней отделки;
3. застройщик должен был установить электроплиту, счетчики и металлическую дверь. Электроплита сгорела почти сразу, дверь железную можно было резать ножом, да и счетчик горячей воды вышел из строя, пришлось менять;
4. при посещении квартиры мы обнаружили, что в ней спали рабочие. Но это даже к лучшему, отделочники и навесили нам дополнительные радиаторы на батареи. Видимо зимой мерзли;
5. постарайтесь не покупать квартиры в той части дома, где проходит температурный шов. В нашем доме такие квартиры протекают;
6. застройщики просрочили сдачу дома. В таком случае организация застройщик обычно предлагает подписать дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи дома. Советую не подписывать, почему см. в пункте 6.
7. в договоре с застройщиком обычно указывается, что в случае, если площадь квартиры после сдачи дома больше площади, указанной в договоре, то собственник квартиры обязан заплатить за дополнительные квадратные сантиметры. Так вот, если застройщик просрочил сдачу дома, смело можете требовать в суде компенсацию за потраченное время, а если у вас насчитали ещё и дополнительные сантиметры, то вы с застройщиком можете договориться полюбовно и ничего не платить. Вот в этом мы пролетели, как честные граждане подписали дополнительное соглашение о переносе сдачи дома и потом платили за лишние 20 см 9 тыс. руб. Кстати, квартиры большей площади получились у всех.
8. обратите внимание, сколько составляет гарантия застройщика на дом;
9. обратите внимание на репутацию управляющей компании, которая потом будет обслуживать ваш дом.
Таким образом, минусов получается больше. Самое главное приготовитесь, что возможно придется тратить дополнительные деньги помимо тех, что вы отложили на ремонт.
