Офисное помещение, находящееся в собственности, можно выгодно продать. На цену влияет площадь помещений, местонахождение здания, особенности развития территории.
Для приобретения можно найти недвижимость на m2data.net, где имеются самые разные предложения по стоимости и другим параметрам.
Правила
Главным фактором при продаже коммерческой недвижимости станет срок ее владения. Если он превышает 3 года, то хозяину не нужно будет платить налог на прибыль. Если же он меньше, то для физических лиц потребуется уплата 13% налога с дохода, для ИП этот показатель составит 6%. Самый высокую ставку придется оплатить юр лицу – она составит 13% налога на прибыль и 18% НДС.
Существуют варианты, как понизить выплаты государству и сэкономить средства, полученные при реализации собственности. Можно выбрать несколько способов:
- Перевод недвижимости на баланс убыточной организации, что позволит не платить 20% налога на прибыль. Это законный способ снижения расходов.
- Реализация офисных помещений за наличные, когда средства помещаются покупателем в банковскую ячейку, откуда их забирает продавец после завершения сделки. Такой вариант обычно используется для занижения реальной суммы продажи, что таит в себе риск стать жертвой мошенничества, или преследования со стороны государственных структур за уход от налогов.
- Проведение сделки при продаже юрлица (ООО), когда офис идет в качестве его собственности в общей сделке. Реализуя такой вариант можно не платить НДС.
- Реализация офиса при продаже нескольких ИП.
- Перевод коммерческой недвижимости в закрытый паевой инвестиционный фонд. В этом случае офис становится объектом инвестиций, что также позволяет избежать уплаты НДС.
Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, при выборе нужно учитывать тип офиса и его продажную цену.
Этапы
Найти продавца можно с помощью объявлений в интернете, для чего использовать специализированные ресурсы, социальные сети. При обращении покупателя, стоит проверить его надежность, репутацию, изучить учредительные документы.
Далее оговариваются условия сделки, и все детали вносятся в текст письменного соглашения. Там нужно указать все особенности помещения: площадь; год постройки здания; материалы стен и перекрытий; расположение и другие особенности. Также в пакет включаются выписки из ЕГРН или ЕГРЮЛ.
Договор и другие документы нужно подать для оформления в МФЦ. Передача денег фиксируется с помощью расписки и ее нотариального заверения. Переход права собственности происходит после регистрации в Росреестре и получения документов новым владельцем.
