Проблемы с деньгами чаще всего решаются с помощью банковской ссуды. Однако не всегда запрос могут удовлетворить, особенно для клиентов с плохой кредитной историей, или имеющих значительную долговую нагрузку.
Одним из вариантов в таких ситуациях является кредит под залог доли в квартире.
Правила
Если в собственности имеется не вся квартира, но только ее часть, просто заложить имущество не удастся. В подобных ситуация залог выполняет роль страховки для банка. Если ссуду погасить не получится, то продажа имущества позволит организации компенсировать убытки от невозвращенного долга.
Не всякую долю в квартире можно продать, только выделенную. Это значит, что в собственности должна быть одна комната, или несколько, право на них оформлено по всем требованиям закона. В таких ситуациях собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью без согласия остальных жильцов или совладельцев. Если доля не выделена, то такое согласие требуется в обязательном порядке. Для банков это является лишним препятствием, они не идут на подобные риски.
Также предлагаемое жилье не должно иметь обременений. К ним относятся долги по ЖКХ, прописанные несовершеннолетние. В последнем случае требуется согласие органов опеки. Эти государственные инстанции отказывают в использовании жилья в качестве залога.
Доля в квартире будет оценена. Обычно этот показатель составляет 60-70% от рыночной стоимости, при этом кредит будет выдан на еще меньшую сумму. Это полное право банка, здесь не может быть предмета спора.
Этапы сделки
Процесс оформления ссуды под залог доли квартиры состоит из следующих стадий:
- Необходимо заказать выписку из Госреестра, где будет указано право владения конкретной собственностью.
- Объект недвижимости должен быть застрахован, не иметь долгов и других обременений.
- Потребуется предоставить справки об оплате коммунальных услуг. Также предоставляется список прописанных на данной жилплощади.
- Также потребуется предоставить сведения о своих доходах, ведь банку важно вернуть свои деньги с процентами, а не забрать долю в квартире.
- Проводится оценка недвижимости, оформляется акт.
- ИНН и СНИЛС собственника, справка из БТИ прикладывается к общему пакету документов.
- Пакет документов вместе с заявлением подается в отделение банка.
После получения бумаг, кредитная организация рассматривает заявку, при положительном исходе оформляется ссуда на условиях банка.
