В последнее время в Москве наблюдается резкое уменьшение объемов строительства и как следствие снижение предложения новостроек. Особенно дефицит коснулся проектов эконом-класса, хотя показатели составляют 2,2 млн. кв. метров, что на 22 % больше чем в прошлом году.Судя по этому, объемы жилищного строительства остаются пока на кризисном уровне. При этом последующие 5 лет не планируется значительное повышение ввода доступного жилья в Москве. Всего в столице планируется ввести примерно 12,5 млн. кв. метров доступного жилья за пять лет. Есть опасения, что это может привести к росту цен на жилье, естественно в пределах инфляции.
Еще с 2010 года специалистами была отмечена тенденция к снижению спроса. Аналитики считают, что на общий итог не повлияли даже не слишком частые всплески покупательской активности в отношении недвижимости в Москве. По данным экспертов индекс спроса сократился до 40,1 %. Основной спрос переместился за пределы МКАД, где значительно продвинулось развитие инфраструктуры в сторону столичного уровня.
В ноябре 2011 года, более чем в 300 жилых домах Москвы, предлагались квартиры для продажи, из которых только 57,9% уже были введены в эксплуатацию, а 42,1% — находятся еще в нежилом состоянии. Эксперты отмечают, что к неожиданному всплеску повышенного интереса к некоторым объектам недвижимости привел экономический кризис в Соединенных Штатах Америки, который к концу лета вполне мог привести к техническому дефолту страны, и которая вызвала невероятное напряжение на фондовых рынках страны.
Вследствие значительного спада объемов предложения на рынке доступного жилья, уменьшилось среднее время экспозиции в таких сегментах как эконом-класс и комфор-класс. Да и ближайшие перспективы по вводу в эксплуатацию нового жилья вряд ли можно назвать оптимистичными. Плюс к этому, на данный момент реализация квартир завершается еще на начальном этапе строительства новостроек или, когда дом еще только на половину возведен. Зато спрос на жилье бизнес-класса, напротив, увеличился.
Среди новостроек Москвы, предложения по продаже жилья бизнес-класса, представлены в более высокой степени, где-то около 51,3% среди всех новостроек, в которых предоставляется возможность приобретения квартиры. Доля элитного жилья на первичном рынке столицы составляет около 19,9%, комфорт-класса 15,8% и эконом-класса 13%. Так же на первичном рынке Москвы отмечается умеренный рост цен уже на протяжении всего последнего года. Средняя цена предложения на рынке доступного жилья в столице сейчас составляет около 200 тысяч рублей за кВ метр, а в Подмосковье порядка 65 тысяч за кв. метр.
Так же стоимость недвижимость во многом зависит от качества жильных условий. На сегодняший день, перед продажей квартиры в ней проводится капитальный ремонт, с облицовочными работами, устанавливаются двери входные полуторные и проводится замена окон.
По достоверным данным, изменение цен составило +8,59% в рублях по сравнению с ноябрем прошлого года.
