Полная или частичная модернизация нежилого помещения производится в нескольких случаях. Независимо от обстоятельств, целью работ является улучшение и/или обновление функций, свойств объекта с сохранением его основных параметров, площади, назначения.
Необходимость изменения помещения
Модернизация нужна, если требуется привести эксплуатационные качества нежилой недвижимости в соответствие с законодательными, техническими нормами. Другие причины для ее выполнения:
- Повышение потребительских свойств помещения. Например, путем установки нового оборудования и современных инженерных систем. Обустройство дополнительных оконных проемов увеличит естественную освещенность. Монтаж домофонов и камер видеонаблюдения повысит уровень безопасности;
- Сокращение ежемесячных расходов. Допустим, с помощью замены морально устаревших устройств электроснабжения, отопления, вентиляции на энергоэффективные приборы;
- Устранение признаков физического, морального износа объекта. Предположим, устаревшего дизайна, отделки с трещинами и загрязнениями.
Модернизацию проводят перед повышением арендной ставки или для увеличения потока посетителей. Пример: обустройство входной группы пандусами делает коммерческое помещение подходящим для посещения маломобильными гражданами. К модернизирующим процедурам относят и работы с прилегающей территорией. Например, обустройство дополнительных парковочных мест.
Модернизация может быть направлена на рост безопасности пользования объектом. Примеры мероприятий, осуществляемых с этой целью — монтаж автоматизированных систем сигнализации, устройств заземления, молниезащиты. Может быть обновлено оборудование, оповещающее о пожаре, и установки автоматического пожаротушения.
Другие ситуации, в которых модернизируют нежилые объекты — необходимость повышение класса или дооснащения инженерного оборудования, желание увеличить шумоизоляцию или теплоизоляцию помещения. Работы могут быть направлены на улучшение архитектурного облика недвижимости.
Отсутствие ресурсов для реконструкции
Нередко модернизацию офиса, промышленного цеха или другого нежилого помещения выполняют при необходимости экономичного и быстрого преобразования объекта. Правильный выбор работ позволяет:
- Уменьшить количество согласований.
- Сэкономить время.
- Снизить затраты на изменение свойств недвижимости.
В сравнении с реконструкцией, сопровождаемой большими расходами и необходимостью сбора множества разрешительной документации, модернизация дешевле и легче.
